當前位置: 蘇州速辦網 > 樓盤資訊

寫字樓逐漸成為危險資產,你買的寫字樓還好嗎?

發布時間:2022-07-24 / 來源:蘇州寫字樓出租網

年末鉅惠,簽約送豪禮(剩余168份)

企業官網 工商財稅 辦公用品

原文標題:寫字樓逐漸成為危險資產,你買的寫字樓還好嗎?

寫字樓逐漸成為危險資產,你買的寫字樓還好嗎?(圖1)


近年來,商業地產確實面臨著許多問題,無論是街頭商店、購物中心、公寓還是辦公樓,都面臨著不低的空置率,許多商業地產在租賃時不容易租賃。近年來,寫字樓的空置率也越來越高。難租的寫字樓也逐漸成為投資者的危險資產,一是不能帶來穩定的回報,二是想賣也不能賣。當然,辦公樓的空置率也與城市和質量有關。不少城市的甲級寫字樓的空置率則在逐漸降低。為什么其他辦公樓的空置率越來越高?

租金成本高

許多辦公租金成本很高,可能看起來一平方米的租金不是很高,但因為辦公面積一般較大,很少有特別小的辦公面積,所以租一般面積的辦公也需要很多成本,辦公物業成本不小,一般幾元,所以對于一些創業小公司,辦公租金較高。

創業失敗率高

大多數人都有創業的心,但大多數人創業失敗了?,F在大多數行業都飽和了。分一杯羹真的不容易。創業的失敗率會直接影響辦公樓的空置率。有些公司可能租了幾年,但幾個月后可能會倒下。業主必須再次找到租戶,租戶可能會在幾個月內再次倒下。這種情況太多了。也因為現在創業失敗率高,很多想創業的人都不敢輕易嘗試。

物業的差距

寫字樓逐漸成為危險資產,你買的寫字樓還好嗎?(圖2)


作為一家注重立面和公司質量的大公司,他們必須愿意租賃或購買甲級寫字樓,不僅因為他們看起來很高,而且因為甲級寫字樓的財產很好?,F在許多辦公樓收取不低的物業費,但服務質量與物業費不成正比,這也讓許多租戶退還租金,租其他辦公樓,空置也會產生連鎖反應,如果辦公樓空置率很高,你作為租戶,你愿意租這樣的辦公樓嗎?

許多寫字樓位置差

辦公樓的位置對辦公樓有很大的影響。辦公樓內的公司員工可能來自東南部和西北部。交通便利是公司的首要考慮因素。即使辦公樓的質量很好,但交通不便,位置不好,我相信它的入住率也會受到很大的影響,開發商可能不會考慮這一點,只要賣完就離開,給投資者留下難以租用的辦公樓。

開發商單獨銷售影響寫字樓質量

因為現在辦公樓的銷售并不理想,很難遇到大型投資者,比如整層或幾層的客戶。所以單獨賣給個人,業主只考慮是否可以出租,不考慮公司的質量,所以辦公樓的質量不均勻,許多小初創公司頻繁退租會影響空置率。

辦公樓和商店一樣,幾年前的回報率很好,也受到許多投資者的青睞,但現在隨著辦公空置率的上升,許多辦公回報率繼續下降,甚至不能出租,這樣的辦公樓已經成為投資者的危險資產。你買的辦公樓還好嗎?


轉載請注明出處:http://www.trendsintelemedicine.com/article/news/1324.html

您可能在找這些寫字樓

立即預約

該寫字樓房源近30天已有12人預約

電話咨詢

0512 - 85889886

(早9:00-晚8:00)

掃碼添加微信

今日優惠寫字樓房源

0512 - 85889886

微信二維碼

a级欧美乱理伦片免费入口